编号：Ä     

本租约由下列双方于Ä年 月 日在      市签订。

出租方（甲方）：Ä

姓名或名称：

国籍或注册地：

证件种类与号码：

注册地址：

电话：

传真：

法定代表人：

承租方（乙方）：Ä

姓名或名称：

国籍或注册地：

证件种类与号码：

注册地址：

电话：

传真：

法定代表人：

甲、乙双方就出租与承租坐落于北京市Ä     的房屋达成如下协议。

1.                 该房屋

1.1             该房屋（“房屋”）建筑面积（含共有共用面积、分摊面积）为Ä  平方米，国有土地净面积（含共有共用面积）Ä平方米。

1.2             该房屋应包括《Ä  市内外销商品房预售契约》规定的设备、设施及甲方提 供的装修、家具，该房屋平面图、装修、家具及房屋状况见本租约附件一。

2.                 租赁用途

乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如需改变该房屋用途，应提前一（１）个月征得甲方同意，并按有关规定办理登记手续。

3.                 租赁期限

3.1             起租日

甲、乙双方一致同意起租日为Ä年 月 日，甲方于起租日将该房屋 交付乙方使用。

3.2             租赁期

甲、乙双方一致同意租赁期为Ä年，自起租日起计算。

3.3             续租

房屋租赁期限届满，租约自动终止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前（三）3个月提出，并经甲方同意后，重新签订租约。

4.                 租金及支付

4.1             该房屋每月租金为Ä   元，即（大写）Ä 币 万 仟 佰 拾 角 分；

4.2             租金支付方式为Ä     。

5.                 税费

如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定承担：

5.1             印花税由甲乙双方各自承担一半；

5.2             因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁登记费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担。

6.                 市政设施使用费及物业管理费

6.1             除租金外，乙方同意按其实际使用量依《Ä 物业管理公约》规定缴纳应 缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费，乙方须在收到缴费通知单后十（10）日内缴付。

6.2             乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费。

7.                 付款方法

乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施使用费保证金、管理费保证金及其他所有费用、开支均以  币种存入甲方指定的帐户。乙方须遵守甲方有关该帐户的所有书面指令。

甲方指定银行为：

开户行：

帐号：

户名：

8.                 保证金

8.1             租金保证金（押租）

本租约签订时，乙方须向甲方支付相当于Ä 月租金的押租，计Ä_ 元。

8.2             市政设施使用费及物业管理费的保证金

本租约签订时，乙方必须向甲方支付Ä 元作为市政设施使用费及物业管理费的保证金。

上述保证金均由甲方保管至租赁期满，倘若乙方违反本租约的规定给甲方造成经济损失，甲方有权根据本租约规定扣除部分或全部保证金，并于扣除次日书面通知乙方。

甲方有义务在扣除相应数额后，将租赁保证金余额退还乙方；保证金不足时，甲方将通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知后十五（15）日内应将款项汇至甲方指定帐户。

9.                 房屋维修

9.1             租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施均处于完好、清洁及可供使用的状态。

9.2             非经甲方事先书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不得无理拒绝发出此同意。

9.3             乙方须对其本人、家属、朋友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。

9.4             租赁期满后，如乙方决定不购买该房屋，乙方应按其于起租日接收时的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。

10.             电话线路及电讯费用

10.1         甲方将提供Ä      条电话线路并负责所有安装费用。

10.2         乙方须准时缴付电话/或其他电讯服务费用。

11.             甲方保证、权利与义务

11.1         甲方保证：

(a)           甲方保证其为该房屋合法所有人；

(b)           甲方保证该房屋的出租已获必要的政府批准；

(c)           甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制；

(d)           甲方保证该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意；

(e)           甲方保证该房屋不存在权属争议；

(f)           甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定；

(g)           甲方保证该房屋未设置任何抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意；

11.2         甲方权利：

(a)           甲方可在租赁期满以前三（3）个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看；

(b)           乙方同意在乙方违反本租约的情况下，甲方在此已获得授权而届时无需另行通知，即可由Ä_物业管理公司通过中断该房屋的水、电、煤气、热力 、电话供应等方式敦促乙方更正其违约行为，并赔偿甲方相应的损失；

(c)           若本租约期满或提前终止与解除后五（5）日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方（或甲方授权的代理人）有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿；

(d)           甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。

甲方义务：

(a)           甲方应依据租约规定期限将该房屋缴付给乙方；

(b)           甲方负责于本租约签订后（三十）30日内向房地产管理部门办理登记；

(c)           甲方将依据本租约规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴纳的税费；

(d)           该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途从事生产或经营活动，则修缮责任由乙方承担；

(e)           甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。

12.             乙方权利与义务

(a)           乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金；

(b)           乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方或管理公司，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并积极配合甲方；

(c)           乙方未明确续租或购买该房屋的情况下，乙方应允许甲方在租赁期届满前（三）3个月内带有承租、购买意向的人参观该房屋。

(d)           未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人互换使用或共同使用该房屋；

(e)           乙方应按本租约规定正当使用该房屋及有关设施。

(f)           未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。

13.             违约责任

13.1         甲方违约责任：

(a)           如甲方不能保证该房屋及其出租的合法性而引致乙方正常使用受到干扰或行政处罚等损失概由甲方承担。

(b)           如甲方逾期     日仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有权解除本租约 或要求将起租日顺延相应天数。在乙方选择解除本租约的情况下，甲方须于收到乙方的书面通知后     日内将乙方所支付的全部款项及利息（按 活期存款利率计）返还给乙方，并将所收定金双倍返还乙方作为甲方违约金。

(c)           如甲方未能对该房屋及其附着物进行定期检查或因甲方延误该房屋维修而致使该房屋发生破坏性事故，造成乙方或第三人财产损失或者人身伤害的，甲方应赔偿一切经济损失。

(d)           如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理，违约金相当于  个月租金；因此给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿。

13.2         乙方违约责任：

(a)           乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的1‰向乙方加收违约金。如乙方逾期20日仍未缴纳前述违约金，或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足保证金，甲方除按本租约规定要求乙方补交保证金及违约金外，甲方亦有权解除本租约。

(b)           如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度。

(c)           乙方未经甲方同意自行转让该房屋，或擅自转租、转借与他人互换使用该房屋的，除乙方因此所得收入全部归甲方所有外，乙方还应向甲方支付相当于个月租金的违约金，甲方有权解除本租约。

(d)           乙方违反本租约规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正，甲方即有权解除本租约或从乙方支付的保证金中扣除乙方应承担的款项（包括但不限于欠付租金、费用）。在甲方因乙方违约而解除本租约时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金（按  个月租金计）后在本租约解除后     日内返还给乙方，如乙方所支付的保证金尚不足弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。

14.             转让与转租

(a)           本租约对甲方及乙方的接任者和受让人及其继承人和接任者具有约束力并保证其利益；

(b)           乙方在租赁期限内可以将该房屋的部分或全部转租给他人，但须事先征得甲方书面同意，并按有关规定办理登记备案手续；

(c)           除非经甲方书面同意，该转租的租金不得低于本租约规定的租金标准；

(d)           转租契约的终止日期不得超过本租约规定的终止日期，但甲方与转租双方另有约定的除外；

(e)           转租契约生效后，乙方享有并承担转租契约规定的出租人的权利和义务，但乙方仍应履行本租约规定乙方应承担的义务；

(f)           转租期间，如本租约变更、解除或者终止，则转租契约也随之相应地变更、解除或者终止。

15.             契约变更与终止

15.1         有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本租约：

(a)           甲乙双方协商一致的；

(b)           因不可抗力致使本租约不能继续履行的；

(c)           因新的政府房屋租赁政策或法律规定必须终止的；

15.2         乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该房屋：

(a)           将该房屋擅自转让、转租、转借或擅自与他人调换使用的；

(b)           将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

(c)           利用该房屋进行违法活动的；

(d)           故意损坏该房屋的。

15.3         乙方应赔偿甲方因此造成的损失。

16.             不可抗力

由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件（“不可抗力”），而影响任何一方不能履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并在15日内提供不可抗力详情及本租约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本租约的影响程度，由双方协议决定是否解除本租约，或者部分免除履行本租约的责任，或者延期履行本租约。

17.             适用法律

本租约的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律。

18.             争议的解决

凡因执行本租约而发生的或与本租约有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，任何一方有权将争议提请北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，双方均应自动履行，仲裁费用由仲裁庭指定方承担。

19.             其他

19.1         本租约项下通知除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、面交方式送达本租约之首所列双方地址。如以传真方式送达，则以传真发出的时间为送达时间；如以面交方式送达，则以接收方受到的时间为送达时间；如以邮寄（包括特快专递）方式送达，则以寄出后15日为送达时间。

19.2         本租约以中文为准，任何外文译本仅供参考。

19.3         本租约自甲乙双方签字之日起生效。

19.4         本租约一式四（４）份，由甲方及其代理人各执一份，乙方执一份，交有关行政管理部门登记备案一份。

有关各方签章：Ä

甲方：

法定代表人：                   

甲方代理人：                   房地产发展有限公司

法定代表人：

或授权代理人：                 

乙方：

法定代表人：Ä

或授权代理人：                 

日期: _____________